İmar Hakkı Aktarımı ile İlgili Merak Edilenler: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Açıklamalar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 'Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' değişikliği ile yürürlüğe giren imar hakkı aktarımı uygulaması hakkında vatandaşların kafasındaki soru işaretlerini gidermeye yönelik önemli açıklamalarda bulundu. İşte, imar hakkı aktarımı ile ilgili merak edilen bazı temel noktalar:
1- İmar Hakkı Aktarımı Hangi Arsaları Kapsayacak?
İmar hakkı aktarımı, özellikle kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar boyunca kamulaştırılamayan arsalarda uygulanacak. 2019 yılı öncesinde imar planlarında okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına tahsis edilen ve mülkiyeti vatandaşlara ait olan parseller bu kapsamda yer alacak. Uzun süredir kamulaştırılamayan bu arsalar, imar hakkı aktarımı sayesinde yeni bir düzenleme ile değerlendirilmiş olacak.
2- İmar Hakkı Aktarımı ile Vatandaş Ne Kazanacak?
İmar hakkı aktarımı, vatandaşların sahip olduğu parsellerin kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yaşadıkları yapılaşma sorunu ve hukuki anlaşmazlıkları çözmeyi hedefliyor. Bu uygulama ile, imar hakkı verilemeyen parsellerdeki mağduriyetlerin önüne geçilecek ve vatandaşların hakları korunacak. Özetle, vatandaşlar daha önce kullanamadıkları arsaları üzerinden imar hakkına sahip olabilecekler.
3- Vatandaşın Mülkiyeti İstemsiz Olarak El Mi Değiştirecek?
Bu yeni düzenleme ile vatandaşların mülkiyet hakkına el konulması söz konusu değildir. İmar hakkı aktarımı, vatandaşların mülkiyetini almayı değil, kullanamadıkları parsellerine ait imar haklarının başka bir alana aktarılmasını sağlamaktadır. Bu sayede vatandaşların hem imar hakkı kazanması sağlanacak, hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Kamu yararı gözetilerek yürütülecek bu süreçte, vatandaşlar herhangi bir mağduriyet yaşamayacaktır.
4- Hak Aktarımı Nasıl Yapılacak?
İmar hakkı aktarımı işlemleri, vatandaşların kullanamadıkları arsa ya da hissesine karşılık gelen imar haklarının, belirlenen imar planı kararları çerçevesinde başka alanlarda kullanılmasını sağlayacak şekilde yapılacaktır. Bu süreçte, vatandaşların sahip olduğu imar haklarının değeri belirlenip, bu haklar uygun imar planı kararlarına göre başka parsellerde değerlendirilecektir.
5- Bedel Tespiti Nasıl Olacak?
İmar hakkı aktarımıyla ilgili yapılan tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde gerçekleşecek. Bedel tespitinde ise Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bağımsız değerleme kuruluşları devreye girecek. Bu kuruluşlar, gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda, arsanın değeri üzerinden bir değerlendirme yapacak. Vatandaşların hiçbir şekilde mağdur edilmemesi için tüm süreçler titizlikle takip edilecek.
İmar hakkı aktarımı süreci, kamu ve toplum yararını ön planda tutarak yürütülecek. Hem kamu kurumları hem de yerel yönetimler, vatandaşların haklarını gözeterek sürecin sorunsuz işlemesini sağlayacak. Bu düzenleme ile hukuki anlaşmazlıklar, her iki taraf için de mali yük getirmeden çözülebilecektir.
